猜一猜，2024年深圳最火的楼盘是哪个？

前海的限价房？香蜜湖的豪宅？如故深圳湾的无敌景不雅房？

都不是，谜底简直没东说念主能意象。它就是共有产权房——珈誉府5区。

称其为2024年最火，豪不夸张，看数据：

技俩推出1729套房源，效果蛊惑了8069批次购房者申购，创下了2024年深圳新址阛阓的最高申购记载。

从开盘到售罄，两天悉数27小时，8000多位购房者连轴转地在“搏杀”。直到抽到3180号才算结束，差未几5000位购房者缺憾陪跑。

现场实拍图

看到这儿，你可能和我一样狐疑：

1、共有产权房，凭什么在深圳卖得这样火爆？

2、深圳后头还会有共有产权房推出吗？如若有的话，值不值得动手？

01

挡不住的深圳刚需

回到2023年8月1日，《深圳市共有产权住房料理目标》刚出台的本领，简直没东说念主看好这类屋子。

为什么呢？

其时的阛阓环境真实不乐不雅，不仅商品房卖不动，就连安堵房都不好卖。在这种大环境下，共有产权房凭什么能例外呢？

况兼共有产权房唯唯一半产权，还要“闭塞流转”，这在一定经过上领域了它的金融属性。在深圳这座“搞钱”的城市，如若一套屋子莫得增值空间，谁会欢跃买呢？

但共有产权千套开盘即售罄的事实，却让通盘质疑者闭嘴了！

当作深圳首个共有产权房，珈誉府5区不仅成了2024年最火爆的楼盘，还创下了最高申购量的记载，一房难求。

为什么会这样？谜底其实就两个字：刚需。

这一千多套屋子，真的挡不住深圳刚需。

许多东说念主会问：深圳真的缺屋子吗？近2000万东说念主口，也没见谁露宿街头啊。

另外，既然有刚需，为什么不去买商品房呢？偏巧采用一半产权的珈誉府5区？

其实问题不在于“有莫得屋子”，而在于“有莫得得当居住的好屋子”。

这里说的是那些配备孤苦卫生间、厨房、阳台，通仪态光考究，且容积率适中的成套商品住宅。

咱们看一个数据：

放胆 2016年，深圳约1067万套(间)存量住房中占比最高的为村民自建房，占比约为47.8%；

工业区配套住宅占比为17.2%，而产权明晰、或者解放通顺且质地相对较好的商品住房占比仅约17.0%。

单元及个东说念主自建住房、保险性住房和其他住房(主要为各样公寓、酒店等)占比分手为 5.2%、4.1%和 8.7%。

也就是说，深圳近2000万东说念主口，接近一半的东说念主生涯在城中村，名义上有房住，但骨子上呢？除了十几平米蜗居的疲困，许多家庭眼看孩子立地要上学了，根柢无法搞定入知识题。

而深圳仅有17%的商品房，简直每套都是业主的“唯一住房”，你指望谁会把自家的容身之所卖掉呢？天然每年几万套新址供应，但价钱关于平常家庭来说依旧可望而不可及。

这就是深圳最真实的居住窘境，别说几千套共有产权房，就算几万套，在深圳远大的住房需求眼前，都仅仅杯水舆薪。

为什么深圳刚需会采用珈誉府5区？咱们不妨看一些真实案例：

送给孩子的第一份礼物

从现场响应看，三房共有产权住房是最为火爆的，况兼基本是被安堵房库内家庭选走，致使大部分库外部队都沦为了陪跑。

背后的原因很简便，珈誉府5区临近的名校资源如实很有蛊惑力。关于深圳的家长来说，这不仅是一套屋子，更是送给孩子的第一份礼物。

平常东说念主一辈子就一套房

“来深圳7年了，终于有了一个我方的家。”

听到这样的感叹，真的很轰动。这就是最真实的近况：一个年青东说念主莫得父辈的托举，想靠我方奋发在深圳买房，付出的悉力和汗水，是以十年为周期的。

珈誉府5区申购门槛极低，深户无房，社保在缴，光棍满30岁即可申购；价钱门槛极低，单价仅2.1万/㎡起，首付仅22万起，就能上车68-88㎡2-3房，这给许多平常东说念主上车的契机。

是以，大多量东说念主买这套屋子根柢不琢磨转手的问题。平常东说念主在深圳，一辈子可能就这一套屋子，什么想想职守都莫得，就是我方住。

况兼“闭塞流转”是伪命题，满五年后不错苦求转让，买家只需是深户、社保正常、无房家庭（光棍要求30岁以上）即可，接近商品房购买规定。

五年后，房屋转让价钱由买卖两边协商详情，由于购买群体填塞远大，只须地段和品性在，屋子就一定有价值，共有产权房也不例外。

给光棍东说念主士的底气

光棍群体的压力如实比鸳侣大得多。一朝使命有变动，房贷压力可能就会让东说念主喘不外气。而共有产权房不一样，月供只须4800起，和临近租房价钱差未几，压力小太多了。

共有产权房是当下“安全垫”最厚的采用，5年内遭逢经济繁难，政府会以原价回购你的屋子，本金全都安全；5年后要么阛阓高价卖出，要么让政府回购，还能拿到三年期依期入款利率的利息。

领有我方的屋子和生涯，比什么都蹙迫

共有产权房如实有益也有弊，莫得绰绰有余的屋子，买任何屋子可能都会有如此这般的费心。

但对平常东说念主来说，能在深圳有个我方的家照旧很禁绝易了。比拟租房，有了我方的屋子，哪怕仅仅一半产权，那种豪情安全感也完全不一样。

从平常居住者的骨子需求起程，珈誉府5区莫得拒却的原理

技俩自带3所幼儿园，傍边待建深圳异邦语学校宝安学校（集团）南校区，孩子能在家门口享受优质锤真金不怕火，果真达成“目奉上学”。

地铁11号线塘尾站就在傍边，6站到宝中，7站到前海，半小时内就能到达深圳主要商圈。无须系念堵车，无须算打车资，省下的时辰不错多陪陪家东说念主。

建面约50万㎡的“湾区壹方”将引进海外化品牌集群，涵盖奥特莱斯、环球好意思食、亲子文娱、文化艺术等全业态。以后买菜、购物、看电影、带孩子玩乐，都无须开车到市中心，走几步路就能到。

暗示图

在家休息的本领，推开窗就能看到山的绿意和立新湖的风光。采用高层，还能看到海景。

实景图

从学校、交通、买卖到生态，这样配套王人全的技俩，对平常居住者来说，照旧弗成奢求更好了。

技俩不仅价钱低，录用标准也远超预期

每套屋子都配备了四合一智能大门、欧派全屋定制鞋柜、品牌浴室柜等收纳系统；厨房内置海尔雪柜、油烟机、燃气灶三件套；卫生间接受干湿分离联想，配备欧派镜柜；全屋海尔分体空调让温度疗养更精确餍足。

即即是寰球空间的成立也通常精心。比如电梯选用的是日立品牌，速率达到4m/s，比阛阓遍及2.5m/s的标准快得多，大大减少了恭候时辰。

22万起的首付、4800元起的月供，以粗鲁可职守的价钱，换来高品性的祈望生涯，关于深圳平常东说念主来说就是最追究的契机。

02

全新6区取证，爱戴上车契机

年末还有一批共有产权房推出！前次没抢到或者没进入申购的购房者，一定要爱戴此次契机。

12月30日，珈誉府共有产权房全新6区取证加推，共1030套，其中704套两房（包含30套无阻滞户型），326套三房，申购时辰：2025年1月1日—1月5日。

值不值得买？想考两个问题：

1、当作商品房，珈誉府集会两年深圳销冠，获取4000多位业主的采用，这4000位业主用真金白银投票，有莫得价值？

2、当作共有产权房，珈誉府5区成为2024最火技俩，蛊惑8000多东说念主抢房，这8000多东说念主的认同，有莫得价值？

更值得存眷的是，这很可能是你临了一次购买共有产权房的契机。

2024岁首，国度再行界说并范例了保险房策略，推出了寰宇调解的配售型保险房。这意味着深圳现存的东说念主才房、安堵房、共有产权房都将逐渐退出历史舞台。

新的配售型保险房完全剥离了金融属性，选定闭塞料理，禁绝以任何模样移动为商品住房流入阛阓。

参考广州市的关系征求倡导稿，咱们不错想到深圳的策略走向。由于配售型保险房选定寰宇调解标准，策略弹性并不大。

在广州，申购者需要具备户籍家庭身份且累计三年社保，政府回购时价钱将按照购房价钱每年扣减1%贪图，即使转让给其他适当条款的购房者，售价也弗成高于原始价钱。

天然深圳阛阓仍有一些共有产权房用地储备，但这些地块当年极有可能转动为配售型保险房。

即便保留共有产权房属性入市，想要再买到像珈誉府这样产物配套无可抉剔的技俩，契机不错说聊胜于无。

咱们的提出是：先上车再说，比及经济条款改善再逐渐贪图当年。

毕竟这种屋子卖一套少一套欧洲杯正规下单平台，当今不上车，以后再想买就没契机了。